Investir dans l’immobilier locatif neuf en loi Pinel c’est répondre à des objectifs fiscaux et patrimoniaux. Cet investissement judicieux vous assure un complément de revenus non négligeable pour la retraite.
Grâce à ce régime fiscal vous pouvez vous constituer un véritable patrimoine ainsi que des revenus complémentaires pour votre retraite. La loi Pinel vous permet avant tout de bénéficier de réductions d’impôts comprises entre 12 et 21 % du prix du bien acquis.
Vous avez également la possibilité de louer votre logement à un ascendant ou à un descendant.
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Pour que votre investissement en loi Pinel soit rentable, il faut tenir compte de plusieurs critères dont : la situation géographique, l’environnement (commerces, transports, animation…), le coût de votre acquisition ainsi que le prix de la location.
Il est donc capital de penser votre investissement en loi Pinel sur le long terme : potentiel locatif et avenir du quartier, changement de locataires… Une fois la période de défiscalisation terminée, vous pouvez également songer à la revente de votre logement Pinel avec plus-value ; vous entrerez alors dans le régime de droit commun.
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En attendant, voici ci-dessous un exemple concret d’investissement en loi Pinel :
Exemple concret d’un investissement en loi Pinel
Disons que vous investissez dans un logement neuf en loi Pinel situé dans la zone B1 par exemple (dans une ville comme Bordeaux, Annecy, Bayonne, Cluses, Chambéry, Saint-Malo ou encore La Rochelle), pour un coût d’acquisition total de 215 000 €.
- Type : T2
- Superficie : 70 m²
- Loyer : 700€/mois
- Charges* : 125€/mois
- Prix d’achat : 210 000€
- Frais de notaire réduits : 5 000€
- Taxe foncière : 700€/an
* incluant les frais de gestion, assurances et autres charges de copropriété
Si vous négociez un prêt bancaire sans apport à hauteur de 217 500 € avec un taux fixe de 3% sur 25 ans, vos remboursements mensuels seront alors de 1 070 €.
En faisant appel à un gestionnaire, vous définirez ensemble les conditions de votre contrat pour plus de sécurité.
Le meilleur moyen de savoir comment s’articulerait votre investissement en loi Pinel est de réaliser une simulation gratuite en ligne et s’offrir les services avisés d’un conseiller en gestion de patrimoine.
Le simulateur Pinel permet d’obtenir des résultats chiffrés immédiats et personnalisés. Vous obtiendrez immédiatement des résultats chiffrés personnalisés. En indiquant bien toutes les informations demandées vous obtiendrez automatiquement le calcul de votre TMI ainsi que votre imposition.
